孩子当 房主 惹出一串麻烦

更新时间: Jul 13, 2020  作者:刘7k7k游戏大厅  来源:

N本报记者 李建芳见习记者 练仁福

本报讯 买房子时,把9岁的孩子也列为房主,没想到却惹出了一大串麻烦。昨日,福州毛先生拨打968111反映,他想抵押房子贷款买汽车,但是因为房主中有个未成年小房主,车行说不能办理房子抵押贷款。

2020年,毛先生和妻子在福州杨桥路一带买了一套商品房,考虑到以后还要把房子过户给儿子,毛先生和妻子商量后决定,把儿子也作为这套商品房的共有人列进去。随后,夫妇俩办好了产权证,包括9岁的儿子在内,一家三口都是房主。

今年,毛先生一家决定买辆汽车,他兴冲冲地跑去车行,千挑万选看中了一款车,为了减轻支付费用,毛先生决定以房子为抵押办理汽车贷款。不料车行工作人员告诉他,由于房主含有未成年人,该房子不能办理抵押贷款。

记者了解到,像毛先生这样,把未成年的孩子一起列为房屋共有人的家长还有不少。他们的主要出发点和毛先生一样,将来免去过户手续和相关费用。还有的家长直接以未7k7k游戏大厅成年孩子名义购房、办理房屋产权证。

昨日,记者电话咨询了建设银行与中国银行的工作人员。建设银行95533客服工作人员表示,房产证中户主包含有未成年人的,建行是不接受该房产作为贷款抵押物的。中国银行省分行的工作人员也说,户主中包含有未成年人的房产,不能作为抵押物在中行贷款。

对此,福建远东大成律师事务所卢孝波律师表示,在法律上,16岁以下属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人,处分未成年人名下的大额财产,在法律上会产生诸多麻烦。首先,该房子不能成为抵押物,因为房子抵押后有可能被处分,这样会侵害未成年人权益;二是房子转让时,虽然成年房主无异议,且成年房主是小房主的法定监护人,可以代为行使民事权利,但若有第三方,如孩子的爷爷奶奶提出转让后对未成年人不利,房产交易中心也可能会拒绝该房屋转让;三是在小区行使相关投票权利时,也可能遇到麻烦,因为未成年人还不具备投票权利。

他说如果房屋仅有未成年孩子一人为户主时,这种麻烦则会更多,比如未成年孩子没有还款能力,银行不能办理按揭贷款;夫妻若离婚,双方都不能处置该房产等。

(责任编辑:7k7k小游戏)

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